本文摘要：由于受到市场形势的冲击，多家房企都在未来发展2019年时调整了经营策略，与之前全面迎击多元化有所不同，房企们广泛传达了要膨胀多元化业务，探讨主业的意愿。因为对房企而言，在目前多变的市场形势下，全力作好主业地产研发才是重点，从市场需求的角度来看，一方面由于我国的城镇化进程仍在之后，未来中国房地产行业规模仍将保持；另一方面，目前国内各区域、城市之间房地产发展依然不存在不平衡的问题，部分城市依然不具备发展潜力。

由于受到市场形势的冲击，多家房企都在未来发展2019年时调整了经营策略，与之前全面迎击多元化有所不同，房企们广泛传达了要膨胀多元化业务，探讨主业的意愿。因为对房企而言，在目前多变的市场形势下，全力作好主业地产研发才是重点，从市场需求的角度来看，一方面由于我国的城镇化进程仍在之后，未来中国房地产行业规模仍将保持；另一方面，目前国内各区域、城市之间房地产发展依然不存在不平衡的问题，部分城市依然不具备发展潜力。

另外，由于部分仍在探寻中的多元化业务持续亏损或无法寻找盈利模式，对企业经营产生了负面影响，因此企业自由选择挤压或者暂停经营这部分业务也就情有可原。根据CRIC监测，2019年至今，目前房企在三个多元化业务方面动作较多：合并物业管理公司上市，不断扩大管理规模。2018年还包括碧桂园服务等6家物业管理公司上市，转入2019年后滨江服务等3家物业管理公司上市，另外鑫苑物业等2家物业公司早已提交上市申请人。

房企近两年更加注目物业管理，主要有3个原因：第一，对于房地产企业来说，物业管理归属于地产的必要上下游业务，因此房企在运营方面有优势，且凭借较好物业品牌亦能推展地产销售，构建双赢；第二，从目前上市的物业公司来看，其杠杆较低，且基本不不存在有息债务，房企通过提高物业管理规模并展开合并，将更加不利于物业公司的估值，提供融资不断扩大布局；第三，目前物业公司盈利水平略低于地产行业，但随着涉及电子货币业务以及各类平台的搭起和用于，效率和盈利仍有提高空间。目前的物业管理行业于是以处在跑马圈地的阶段，根据物业企业上市筹措资金用于规划来看，完全多达5成资金将用作不断扩大企业规模，未来行业集中度行业集中度将持续上升。目前，华润置地回应公司正在打算合并物业上市，但无具体时间，另外据媒体消息表明，建业地产未来某种程度有合并物业公司有可能。

制订商业地产战略目标，地产商业协同发展。本月龙湖商业发布了新的未来发展规划：今明两年龙湖商业将公里/小时发展，预计平均值每年再行开业多达10家购物中心，相比于之前每年2-4座商场开业数量大幅度提高。除此之外还包括新城弘阳、华润、大悦城等多家企业在内都在年报中传达出要维持地产研发与商业投资双轮驱动的发展战略。

房企增大商业地产投资主要有3方面原因：第一,房企广泛不具备多年的商业地产研发运营基础，只是由于当下数字化、新零售等新的发展趋势，房企必须新的调整商业业态的布局，但仍比插手一个全新的多元化领域更加有优势；第二，在土地出让时，多数地块广泛为综合性项目，必须企业不具备一定的商业研发能力，房企如果需要将地产与商业协同发展可以协助企业创建拿地优势，且作为住宅项目最重要设施，配建低水准商场可以增进地产销售；第三，房企如果持有人国内一二线城市核心地带的商业地产作为优质投资资产，凭借平稳的租金收益，未来可以通过资产证券化等新型融资方式提供资金。恒大通过缴收购布局新能源汽车仅有产业链。

恒大的汽车产业投资模式为房企进占新的业务领域获取了提示起到，2018年6月底恒大月投资新能源汽车业务，且根据近期发布会消息，恒大首款新能源汽车基于控股公司NEVS的萨博凤凰平台研发，早已经过测试，预计在2019年6月投产。意味着用时一年，恒大就顺利构建了整车生产，主要依赖的是对于新能源汽车产业的大幅度缴收购。对卡耐的收购协助恒大掌控了新能源研发专利技术，而通过并购FF、NEVS和泰特机电及与科尼赛格的合作协助恒大必要构建了整车生产的能力，而进占享有国内仅次于汽车供销链的广汇协助其切断了汽车销售渠道。

恒大布局新能源汽车产的的手法对房企布局多元化新的业务具备一定参考价值，因为对于房企而言，某些新的业务领域不存在技术壁垒或者运营模式与地产区别较小，如果使用自辟团队的形式不仅斥资极大，而且时效性劣，严重影响企业布局工程进度，最后可能会不了了之。缴收购才是协助企业解决问题了这个问题，但必须留意的是，企业在收收购时必须精确评估企业价值，回避商誉减值等带给的资产损失风险。

整体来看，房企对多元化的态度并非全面膨胀，而是注重发展部分前景较好以及盈利模式明晰的业务。在市场平缓多变的情况下，房企一方面不应融合自身规模情况展开多元化，另外还可以通过与地产研发主业协同发展的方式来减少风险，例如投资商业地产造就地产发展以及发力盈利相当可观的物业管理提高品牌。

在进占新领域特别是在是与地产主业关联度较低的业务时，与行业龙头的合作以及缴收购能协助企业较慢选育资源，加快布局工程进度。

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